Είτε οι αξιολογήσεις του HOA σας είναι μηνιαίες, τριμηνιαίες ή ετήσιες, είναι και πάλι εκείνη η εποχή του χρόνου όπου ίσως έχετε παρατηρήσει ότι οι οφειλές είναι υψηλότερες. Αν και μπορεί να είναι απογοητευτικό και μπορεί να αισθάνεται περιττό, υπάρχει ένας λόγος πίσω από αυτές τις αυξημένες εκτιμήσεις, και πρόσφατα, αυτός ήταν ο πληθωρισμός.
Πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει τις HOA
Δυστυχώς, ο πληθωρισμός επηρεάζει πολλές πτυχές της κοινωνίας, συμπεριλαμβανομένων των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού. Ο πληθωρισμός επηρεάζει όχι μόνο τις αξίες των ακινήτων αλλά και το κόστος συντήρησης και το κόστος του έργου, συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, των εξής:
- Φόροι
- Επισκευές και αντικαταστάσεις
- Βοηθητικά προγράμματα
- Συμβάσεις πωλητών
- Εργασία και μισθοί
- Υλικά
- ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Αυτά τα αυξανόμενα κόστη υπηρεσιών, εκτός από τις καθυστερήσεις της αλυσίδας εφοδιασμού, μπορούν να θέσουν τους HOA σε δύσκολη θέση, επιλέγοντας μεταξύ αύξησης των αξιολογήσεων, μείωσης των δαπανών και συχνά λίγο από τα δύο. Οι προϋπολογισμοί πρέπει να προσαρμόζονται ανάλογα ώστε να λαμβάνεται υπόψη το διογκωμένο κόστος.
Ενώ ορισμένες δαπάνες χαμηλότερης προτεραιότητας μπορεί να περικοπούν εύκολα, πολλές είναι υποχρεωτικές και οι ενώσεις αναγκάζονται να χειριστούν τις αυξήσεις, προσαρμόζοντας τις εκτιμήσεις για να τις προσαρμόσουν. Επιπλέον, ο πληθωρισμός μπορεί να κάνει τις μελέτες αποθεματικών να είναι ξεπερασμένες. Μια ενημερωμένη μελέτη αποθεματικών μπορεί να δείξει ότι πρέπει να συνεισφέρουν περισσότερα χρήματα στο αποθεματικό για να πληρωθούν για μεγάλες επισκευές και αντικαταστάσεις.
Οι υψηλότερες αξίες των ακινήτων και το αυξημένο κόστος συντήρησης και έργου καθιστούν τις επισκευές και τις αντικαταστάσεις πιο δαπανηρές και με τη σειρά τους, τα αποθεματικά θα μπορούσαν να υποχρηματοδοτηθούν ακούσια. Η αύξηση των αξιολογήσεων θα βοηθήσει στην επαρκή χρηματοδότηση των αποθεματικών για την καταπολέμηση του πληθωρισμού.
Γιατί και πώς αυξάνονται οι οφειλές
Λοιπόν, πώς ακριβώς μπορεί η HOA σας να αυξήσει τις αξιολογήσεις; Οι CC&R περιγράφουν τις αυξήσεις αξιολόγησης και τη διαδικασία έγκρισης, παρέχοντας στο διοικητικό συμβούλιο την εξουσία και τους περιορισμούς να αυξήσει τα τέλη. Μερικές φορές, εάν το ποσοστό της αύξησης της αξιολόγησης είναι αρκετά χαμηλό, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να εγκρίνει μια αύξηση από μόνο του. Ωστόσο, ορισμένες ενώσεις μπορεί να απαιτήσουν ψήφο μέλους για να αυξήσουν καθόλου τα τέλη. Εξαρτάται από την πολιτειακή νομοθεσία και τα συγκεκριμένα κυβερνητικά έγγραφα του HOA.
Τελικά, ο ετήσιος προϋπολογισμός καθορίζει εάν οι αξιολογήσεις πρέπει να αυξηθούν. Το συμβούλιο HOA θα υπολογίσει τα απαραίτητα έξοδα και θα βρει το ποσοστό που απαιτείται για τη χρηματοδότηση αυτών των εξόδων. Εάν το τρέχον επιτόκιο είναι ανεπαρκές, τότε τα τέλη θα πρέπει να αυξηθούν για να εξυπηρετηθούν. Η αύξηση των τελών όχι μόνο θα βοηθήσει στη σωστή χρηματοδότηση των λειτουργιών της HOA, αλλά θα διατηρήσει επίσης υγιή τα αποθέματα.
Ένα επαρκές αποθεματικό ταμείο είναι ζωτικής σημασίας επειδή τα ανακριβή αποθεματικά μπορούν να προκαλέσουν ειδικές αξιολογήσεις. Η χρηματοδότηση των αποθεμάτων δημιουργεί το δίχτυ ασφαλείας που θα χρησιμοποιήσει η HOA για μεγάλες επισκευές και αντικαταστάσεις, προκειμένου να διατηρηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι και οι ανέσεις της ένωσης ασφαλείς και να παραταθεί η ωφέλιμη ζωή τους. Η σωστή διατήρηση των αποθεμάτων προετοιμάζει αυτά τα σημαντικά έργα και βοηθά στην αποφυγή της ανάγκης για ειδικές αξιολογήσεις. Συνεπώς, η συνεισφορά στα αποθεματικά θα πρέπει να προσαρμοστεί για να αντιμετωπιστεί ο πληθωρισμός.
Αντί να αυξάνουν τις αξιολογήσεις, ορισμένες HOA μπορεί να επιλέξουν την αναβολή της συντήρησης. Ωστόσο, αυτό πρέπει να αποφεύγεται, καθώς μπορεί να προκύψουν ακόμη χειρότερες συνέπειες. Λόγω καταστροφών όπως αυτό που συνέβη με Surfside, Η αναβολή της συντήρησης μπορεί να κοστίσει στην ένωση, και τελικά στους ιδιοκτήτες σπιτιού, πολύ περισσότερο από την απλή εκτέλεση της απαραίτητης συντήρησης στην πρώτη θέση. Η αύξηση των αξιολογήσεων αντί της αναβολής της συντήρησης είναι τελικά καλύτερη για ολόκληρη την ένωση.
Εάν πιστεύετε ότι ο σύλλογός σας έχει αυξήσει άδικα τις αξιολογήσεις σας, μπορείτε να ελέγξετε τη νομοθεσία της πολιτείας και τα κυβερνητικά έγγραφα της ένωσης σας για να βεβαιωθείτε ότι η HOA ακολουθεί τη σωστή διαδικασία όσον αφορά τις αξιολογήσεις σας.
Επιπλέον, φροντίστε να ελέγξετε τις επιλογές σας για τις αξιολογήσεις πληρωμής. Ο σύλλογός σας μπορεί να προσφέρει εκπτώσεις πρώιμης ωφέλειας, σχέδια πληρωμής ή εύκολες επιλογές πληρωμής και μπορεί να υπάρχουν τοπικοί οργανισμοί που παρέχουν πόρους για ανακούφιση.
Ελπίζουμε ότι αυτή η βαθιά κατάδυση στις εκτιμήσεις και τον πληθωρισμό ήταν χρήσιμη. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον κόσμο της διαχείρισης HOA, φροντίστε να ανατρέξετε στο δικό μας άλλα άρθρα!
