Είτε είστε ιδιοκτήτης εμπορικού ακινήτου είτε ενοικιαστής, είναι σημαντικό να κατανοήσετε εκ των προτέρων τι είδους σύμβαση μίσθωσης συνάπτετε. Όχι μόνο υπάρχουν διαφορετικά είδη συμβάσεων μίσθωσης, αλλά οι λεπτομέρειες σε καθεμία μπορεί επίσης να διαφέρουν.
Ενα παράδειγμα μίσθωσης NNN είναι ένα κοινό είδος σύμβασης μίσθωσης για εμπορική ιδιοκτησία όπου ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τα έξοδα ιδιοκτησίας, όπως ασφάλιση κτιρίου, συντήρηση και φόρους ιδιοκτησίας. Αυτά τα έξοδα είναι επιπλέον του ενοικίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Επειδή ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για πρόσθετες δαπάνες που διαφορετικά θα οφείλονταν στον ιδιοκτήτη, η χρέωση ενοικίασης σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι συνήθως χαμηλότερη από τη χρέωση ενοικίου σε μια τυπική σύμβαση μίσθωσης.
Ας ρίξουμε μια ματιά στα οφέλη και τα μειονεκτήματα που έχει να προσφέρει αυτή η σύμβαση μίσθωσης σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τους ενοικιαστές
Για τους ενοικιαστές, μια τριπλή καθαρή μίσθωση επιτρέπει τον έλεγχο της γενικής συντήρησης, συντήρησης και συνολικής εμφάνισης του ακινήτου. Επιπλέον, οι ενοικιαστές έχουν τον απόλυτο έλεγχο σε ποιον πληρώνουν, όπως με τους λογαριασμούς νερού και ρεύματος. Οι ενοικιαστές μπορούν ακόμη και επιλέξτε τον ασφαλιστικό φορέα και να διαπραγματευτείτε χαμηλότερους φόρους για να διατηρήσετε το κόστος όσο το δυνατόν χαμηλότερο.
Ένα άλλο βασικό πλεονέκτημα των συμφωνιών τριπλού καθαρού για τους ενοικιαστές είναι ότι η εμφάνιση του ακινήτου μπορεί να προσαρμοστεί πλήρως. Για τις επιχειρήσεις, η προσαρμογή κτιρίου είναι συχνά κρίσιμη για την επωνυμία.
Ένα από τα πιο παραγνωρισμένα πλεονεκτήματα των συμφωνιών τριπλού δικτύου για τους ενοικιαστές είναι ότι η χρέωση ενοικίου μπορεί να είναι κεντρικό θέμα για τις διαπραγματεύσεις. Ο ενοικιαστής διαχειρίζεται τις περισσότερες από τις ευθύνες, αποδίδοντας τη χρέωση ενοικίου ως κέρδος για τον ιδιοκτήτη. Οι ενοικιαστές μπορούν να αξιοποιήσουν αυτό το όφελος για να μειώσουν σημαντικά το συνολικό κόστος.
Όταν πρόκειται για τα μειονεκτήματα μιας τριπλής καθαρής μίσθωσης για ενοικιαστές, υπάρχει αυξημένος κίνδυνος αύξησης του φόρου ακινήτων και των ασφαλιστικών τιμών. Υπάρχει επίσης μια αυξημένη πιθανότητα οι ενοικιαστές να πληρώσουν υπερβολικά για ορισμένα έξοδα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες
Από την άλλη πλευρά, για τους ιδιοκτήτες, μια τριπλή καθαρή μίσθωση εξασφαλίζει λιγότερη ταλαιπωρία, επειδή το κόστος επισκευής, οι φόροι, η διαχείριση ακινήτων, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλα θέματα είναι ευθύνη των ενοικιαστών. Αυτό το όφελος μπορεί να ελευθερώσει πολύ χρόνο για τους ιδιοκτήτες. Επιπλέον, αυτού του είδους η μίσθωση είναι επίσης μια σταθερή ροή εσόδων.
Παρόλο που οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για λιγότερα έξοδα, εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για τα έξοδα που σχετίζονται με τη στέγη, τη δομή και μερικές φορές το χώρο στάθμευσης του ακινήτου.
Τα μειονεκτήματα αυτών των ειδών συμβάσεων μίσθωσης για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η εύρεση αξιόπιστων ενοικιαστών μπορεί να είναι λίγο δύσκολη. Οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να εξετάσουν το χρόνο διακοπής λειτουργίας μεταξύ των ενοικιαστών που σταματά το εισόδημα από ενοίκια κατά τη διάρκεια των κενών θέσεων. Επιπλέον, ο πιστωτικός κίνδυνος των ενοικιαστών είναι ένας ανησυχητικός παράγοντας για τους ιδιοκτήτες. Η οικονομική σταθερότητα του ενοικιαστή είναι κρίσιμη γιατί θα είναι υπεύθυνος για τα βασικά έξοδα.
Πώς υπολογίζεται μια συμφωνία τριπλής καθαρής μίσθωσης;
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους οι ιδιοκτήτες μπορούν να υπολογίσουν τις τριπλές καθαρές συμφωνίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι φόροι ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα συντήρησης και τα ασφάλιστρα αθροίζονται και στη συνέχεια διαιρούνται με δώδεκα για να ολοκληρωθεί ένα μηνιαίο ποσό. Με αυτό, η μηνιαία χρέωση ενοικίασης καθορίζεται από τα τετραγωνικά του ακινήτου.
Μονό δίχτυ, διπλό ή τριπλό δίχτυ;
Τώρα που καταλαβαίνετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας μίσθωσης με τριπλό δίκτυο, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο single και συμφωνίες διπλού δικτύου. Πριν συνάψετε μια σύμβαση μίσθωσης, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργεί κάθε τύπος μίσθωσης.
Οι συμφωνίες ενιαίου δικτύου είναι λίγο λιγότερο συνηθισμένες. Σε αυτή τη σύμβαση μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος μόνο για τους φόρους ιδιοκτησίας, καθώς ο ιδιοκτήτης περιορίζει τον κίνδυνο. Όταν πρόκειται για διπλές καθαρές συμφωνίες μίσθωσης, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για δύο μόνο επιπλέον έξοδα. φόρους ακινήτων και ασφάλιση πάνω από τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα. Η βασική χρέωση ενοικίασης είναι συνήθως λίγο χαμηλότερη λόγω των επιπλέον εξόδων για τον ενοικιαστή. Τέλος, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για το κόστος συντήρησης και επισκευής του ακινήτου.
Μια τριπλή καθαρή συμφωνία μίσθωσης έχει μερικά μοναδικά οφέλη που προσφέρει τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες. Ενώ ο ενοικιαστής έχει μεγαλύτερη ελευθερία όσον αφορά την προσαρμογή του χώρου, ο ιδιοκτήτης επωφελείται απολαμβάνοντας περισσότερο ένα παθητικό σταθερό εισόδημα. Ακόμα κι έτσι, υπάρχουν επίσης ορισμένες σχετικές μειώσεις που πρέπει να εξετάσουν και τα δύο μέρη. Ως αποτέλεσμα, είναι συνετό να αξιολογείτε όλα τα είδη συμβάσεων μίσθωσης προτού επιλέξετε ένα για το ακίνητό σας ως ιδιοκτήτης ή υπογράψετε μια ενοικίαση ή μίσθωση ως ενοικιαστής.
Τώρα που καταλαβαίνετε τις τριπλές καθαρές συμφωνίες μίσθωσης και τα πλεονεκτήματα και τις αρνητικές συνέπειες για την προετοιμασία, μπορείτε να συνάψετε τη σύμβαση μίσθωσης με μεγαλύτερη σιγουριά ή να επιλέξετε ένα διαφορετικό είδος μίσθωσης που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τις προτιμήσεις σας.
