Μία από τις μεγαλύτερες χαρές του να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού είναι να μπορείς να κάνεις τον χώρο σου δικό σου. Ωστόσο, όταν ζείτε σε μια κοινότητα με HOA, μπορεί να διαπιστώσετε ότι χρειάζονται κάποια επιπλέον βήματα πριν κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο σπίτι σας.
Σε αυτόν τον οδηγό, θα καλύψουμε σε βάθος:
- τι είδους αιτήματα πρέπει να υποβληθούν πριν από την τροποποίηση του σπιτιού σας,
- ποιοι τύποι τροποποιήσεων απαιτούν αίτημα,
- στους οποίους πρέπει να υποβληθούν αυτά τα αιτήματα,
- γιατί υπάρχουν αυτοί οι κανόνες,
- και, το πιο σημαντικό, τι θα συμβεί αν δεν τους ακολουθήσετε.
Όταν πρόκειται για τροποποιήσεις, προσθήκες ή τροποποιήσεις στο εξωτερικό του σπιτιού σας, τα κυβερνητικά έγγραφα της κοινότητάς σας θα απαιτούν συνήθως να υποβάλετε ένα αίτημα στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ACC) της ένωσης. Για να μάθετε εάν το έργο σας θα απαιτήσει ή όχι έγκριση ACC, ελέγξτε τα κυβερνητικά έγγραφα της ένωσης σας για επαλήθευση, αν και συνήθως είναι έργα που αλλάζουν την εμφάνιση του εξωτερικού του σπιτιού σας.
Τι είναι η Επιτροπή Αρχιτεκτονικού Ελέγχου;
Η Επιτροπή Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, επίσης γνωστή ως Επιτροπή Αρχιτεκτονικής Αναθεώρησης (ARC), είναι μια επιτροπή που επιβλέπει τροποποιήσεις, τροποποιήσεις και προσθήκες σε παρτίδες στην κοινότητα. Αυτή η επιτροπή αποτελείται συνήθως από εθελοντές εντός της κοινότητας. Σε ορισμένες πολιτείες, μέλη του διοικητικού συμβουλίου μπορούν επίσης να είναι μέλη αυτής της επιτροπής. Ωστόσο, ορισμένες πολιτείες, όπως το Τέξας, απαιτούν από τα μέλη αυτής της επιτροπής να μην είναι μέλος του διοικητικού συμβουλίου, σύζυγος μέλους του διοικητικού συμβουλίου ή κάποιος που μοιράζεται ένα νοικοκυριό με ένα μέλος του διοικητικού συμβουλίου.
Γιατί είναι σημαντικό ένα αίτημα ACC;
Με την επίβλεψη όλων των τροποποιήσεων και αλλαγών που συμβαίνουν σε μια κοινότητα, το ACC μπορεί να διασφαλίσει ότι η κοινότητα διατηρεί μια ομοιόμορφη, συνεκτική εμφάνιση και ακολουθεί τους κανόνες που ορίζονται στις οδηγίες της κοινότητας. Αυτό βοηθά τα σπίτια εντός της κοινότητας να διατηρήσουν τις αξίες ιδιοκτησίας τους και διασφαλίζει ότι η κοινότητά σας διατηρείται καλά.
Μπορώ απλώς να παραλείψω την υποβολή αιτήματος ACC; Σίγουρα το συμβούλιο δεν θα το προσέξει!
Ενώ πρέπει να υποβάλετε ένα αίτημα ACC και να περιμένετε για έγκριση προσθέτει χρόνο στο έργο σας, είναι πολύ σημαντικό να μην παραλείψετε σκόπιμα αυτό το βήμα, ακόμη και με τροποποιήσεις που πιστεύετε ότι η πλακέτα σας μπορεί να μην παρατηρήσει. Παραβιάζοντας τους κανόνες και μη ζητώντας την κατάλληλη άδεια, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με πρόστιμα. Επίσης, υπάρχει η πιθανότητα η συσχέτιση να ζητήσει να επιστρέψετε την τροποποίηση στην αρχική της κατάσταση ή να αφαιρέσετε οποιαδήποτε προσθήκη έχει προστεθεί, κάτι που σίγουρα θα ήταν δαπανηρό.
Πώς μοιάζει η διαδικασία ACC;
Η διαδικασία υποβολής ACC θα ποικίλλει, ανάλογα με τους κανόνες που ορίζονται από τα κυβερνητικά έγγραφα της κοινότητάς σας. Ωστόσο, οι περισσότερες ενώσεις θα έχουν οδηγίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής του αιτήματός σας για ACC είτε αναφέρονται στον ιστότοπο της κοινότητας είτε αποστέλλονται τακτικά μέσω email.
Τούτου λεχθέντος, για τις περισσότερες ενώσεις, η διαδικασία θα περιλαμβάνει γενικά την υποβολή του αιτήματός σας στο ACC. Το αίτημα ενδέχεται να έχει απαιτήσεις σχετικά με το είδος των πληροφοριών που απαιτούνται για να συμπεριληφθούν στο αίτημά σας, όπως εικόνες ή διαστάσεις έργου. Μόλις ληφθεί το αίτημα, το ACC θα έχει ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα για να εξετάσει το αίτημά σας και στη συνέχεια να παράσχει είτε έγκριση είτε απόρριψη.
Λήψη έγκρισης
Τώρα που έχετε μια ιδέα για το τι συνεπάγεται η διαδικασία υποβολής, μπορεί να αναρωτιέστε τι μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε ότι το έργο σας θα εγκριθεί.
Το πρώτο βήμα για τη διασφάλιση της έγκρισης είναι να επαληθεύσετε εάν το έργο σας ακολουθεί τους κανόνες. Ελέγχοντας τα σχετικά έγγραφα πριν από τον προγραμματισμό του έργου σας, μπορείτε να δείτε εάν υπάρχουν περιορισμοί όσον αφορά τους τύπους τροποποιήσεων ή προσθηκών που μπορούν να πραγματοποιηθούν στο σπίτι σας. Επίσης, μπορείτε να επιβεβαιώσετε εάν η κοινότητα έχει περιορισμούς όσον αφορά τα χρώματα και τα υλικά που χρησιμοποιούνται.
Το δεύτερο βήμα για να διασφαλίσετε ότι το έργο σας έχει εγκριθεί είναι να προετοιμαστείτε. Δεδομένου ότι το έργο σας μπορεί να απορριφθεί ή να καθυστερήσει απλώς και μόνο λόγω έλλειψης λεπτομερειών στο αίτημά σας, θέλετε να παραδώσετε υπερβολικά όταν πρόκειται να παρέχετε λεπτομέρειες σχετικά με αυτό που έχετε προγραμματίσει. Συμπεριλάβετε εικόνες, χρωματικά δείγματα, διαστάσεις, ακόμη και χρονοδιαγράμματα για το πότε αναμένετε να ολοκληρωθεί το έργο σας. Η εκ των προτέρων παροχή όλων αυτών των πληροφοριών θα εγγυηθεί μια γρήγορη και αποτελεσματική διαδικασία έγκρισης.
Μόλις εγκριθεί, μπορείτε να ξεκινήσετε να εργάζεστε για το έργο βελτίωσης του σπιτιού σας. Ωστόσο, έχετε υπόψη σας ότι ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετα βήματα μετά την ολοκλήρωση του έργου σας. Το ACC σας μπορεί να χρειαστεί να ολοκληρώσει μια επιθεώρηση της εργασίας που ολοκληρώθηκε για να διασφαλίσει ότι η τροποποίηση ή η προσθήκη ολοκληρώθηκε σύμφωνα με το σχέδιο.
Τι συμβαίνει εάν το ACC απορρίψει την υποβολή μου;
Αν και είναι ατυχές, οι υποβολές ACC μπορούν να απορριφθούν. Εάν η υποβολή σας απορριφθεί, ενδέχεται να μπορείτε να αναθεωρήσετε και να υποβάλετε εκ νέου το αίτημά σας για δεύτερο έλεγχο ή ενδέχεται να μπορείτε να ασκήσετε έφεση κατά της απόφασης του ACC. Αυτές οι επιλογές θα καθοριστούν από τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς ή από τα κυβερνητικά έγγραφα της ένωσης σας.
Αφιερώνοντας χρόνο για να ολοκληρώσετε ένα αίτημα ACC πριν ξεκινήσετε τα έργα βελτίωσης του σπιτιού σας, θα εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα. Αν και αυτά τα επιπλέον βήματα απαιτούν χρόνο, βοηθούν να διασφαλίσετε ότι το σπίτι σας ταιριάζει στο συνεκτικό ντιζάιν της κοινότητας.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την πραγματοποίηση τροποποιήσεων στο σπίτι σας, ανατρέξτε στον εύχρηστο οδηγό μας Έργα Βελτιωτικής Κατοικίας!
